Le marché immobilier dominiquais reste de taille réduite et relativement abordable comparé à celui d'autres îles des Caraïbes. Le relief, la rareté des terrains plats et le risque cyclonique pèsent sur la construction, tandis que les programmes liés à la citoyenneté par investissement ont fait apparaître une offre hôtelière et résidentielle haut de gamme.
L'offre se compose surtout de maisons individuelles en béton, de terrains à bâtir et de quelques résidences récentes. Les transactions se font généralement par l'intermédiaire d'un avocat local, qui vérifie le titre de propriété et prépare l'acte. Les annonces circulent par les agences de Roseau, les réseaux sociaux et le bouche-à-oreille, ce qui rend les prix parfois difficiles à comparer.
Un étranger qui souhaite acheter un terrain ou une maison doit en principe obtenir une licence spécifique, l'Alien Landholding Licence, délivrée par les autorités. La procédure demande du temps et des frais, à prévoir dans le budget et le calendrier de l'acquisition. Les détenteurs de la citoyenneté dominiquaise, y compris par investissement, en sont dispensés. La propriété d'un bien ne donne pas, à elle seule, de droit de séjour.
L'ouragan Maria, le 18 septembre 2017, a endommagé ou détruit une très grande partie des logements de l'île. La reconstruction a été l'occasion de renforcer les normes, avec des toitures mieux ancrées et des constructions plus résistantes. Lors d'un achat, l'état de la toiture, des fondations et du drainage mérite un examen attentif par un professionnel.
Les environs de Roseau, de Castle Comfort à Morne Daniel, attirent les actifs pour la proximité des services. La côte ouest, plus sèche et abritée, concentre les maisons avec vue sur la mer des Caraïbes, de Mero aux abords de Portsmouth. La côte nord-est, autour de Calibishie, séduit par ses plages et son calme, au prix d'un plus grand isolement.
Les locations se négocient le plus souvent directement avec le propriétaire, avec un loyer mensuel et un dépôt de garantie. L'offre meublée reste limitée, et le départ de l'école de médecine de Portsmouth a modifié le marché locatif dans le nord de l'île. Une visite sur place avant tout engagement permet de vérifier l'accès routier, l'alimentation en eau et la couverture téléphonique.
L'assurance habitation contre les cyclones représente un coût important, et certaines zones exposées aux glissements de terrain ou aux crues de rivière sont difficiles à assurer. Le choix du terrain, sa pente et la proximité d'un cours d'eau comptent autant que le prix.